本文开端：时期周报 作家：郭鹏91porn downloader

近日，天津市住房公积金经管中心发布《对于调治个东谈主住房公积金贷款干系战略的奉告（征求观点稿）》。文献提到，拟将天津市第二套个东谈主住房公积金贷款最低首付款比例由 30% 鬈曲为 20%。同期明确贷款期限一年以上的借款东谈主不错在还款技能苦求变更还款风景。

上海易居房地产连系院副院长严跃进向时期周报记者暗示，该战略主要针对改善型购房需求，体现了公积金战略对于改善型需求的可爱。首付比例着落不错更好地让公积金和贸易银行贷款共同撑抓住户购房。此外，苦求变更风景实质使得还款风景愈加纯真91porn downloader，有助于饱读吹全球使用公积金贷款。

麟评居住大数据连系院首席分析师王小嫱也向时期周报记者暗示，这一战略鬈曲旨在缩短购房门槛，尤其缩短了二套购房者的购房门槛，缩短购房者的购房压力，刺激改善型需求开释，有益于促进房地产阛阓止跌回稳。但值得注重的是，新政有益于阛阓巩固健康发展，提高阛阓的活跃度，但当下房地产阛阓仍还在鬈曲期，阛阓不雅望容颜较为浓厚。

2024 年，天津全面取消限购，消耗者购买新址或二手房不再为止户籍、社保、套数等，天津市住户以及外地购房者均可在天津市鸿沟内购买住房。

贸易贷款方面，天津市首套住房首付比例为 15%，贷款利率为 LPR-45bp，现时利率为 3.15%。公积金贷款方面，外地公积金不错按天津市战略扩充使用。公积金贷款购买首套房首付比例为 20%，最高贷款限制为 100 万元，多孩家庭最高可贷 120 万元；二套房首付比例为 30%。

购房者自大以下四条尺度之一的，即可按照首套住房披发住房公积金贷款，尺度包括在天津市莫得自有住房；在天津市莫得住房公积金贷款纪录；多子女家庭在天津市有过 1 次住房公积金贷款纪录且已结清；我市有 1 次住房公积金贷款且已结清，本次所购住房与已结清贷款所购住房非归并瞥政区的。

近几个月，天津楼市有所回暖。据国度统计局发布的 70 个大中城市商品住宅销售价钱变动情况，天津市 2024 年 11 月、12 月、2025 年 1 月，新建商品住宅销售价钱指数划分为 100.3、100.2、100.3，贯穿三个月环比高涨。此外，天津市 2024 年 11 月、12 月、2025 年 1 月二手住宅销售价钱指数划分为 100.2、100.1、100.1，也收尾了贯穿三个月环比高涨。

麟评居住大数据连系院首席分析师王小嫱向时期周报记者暗示，天津楼市在 2025 年合座回暖，新址和二手房成交量上升，有望迎来小阳春。此外，受学区战略鬈曲的影响，和平、南开、河西等区域的学区房需求抓续飞腾。

时期周报记者以购房主谈主身份向一位天津河东区房地产中介连系，他暗示，现时天津和平区、河西区、南开区等素质资源较好的区域，房价处于高涨情景91porn downloader，河东区房价微涨 5% 傍边。此外，现时一套性价比拟高的学区房房源成交速率较快，留给购房主谈主交钱签约的时辰在 10 天以内，但在旧年年底，这一时辰会比当今长。